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加梯資訊丨老樓加裝電梯可免費?不靠譜!已被住建部門約談

“免費安裝、有償使用”,日前,中升乙源(山東)建設工程有限公司到濟南市天橋區一小區宣傳老樓免費加裝電梯(又被稱為“共享電梯”),有的居民簽訂了協議表示支持,也有的居民覺得并不靠譜。老樓免費加裝電梯靠譜嗎?13日,濟南市住房和城鄉建設局再次明確,免費加裝電梯模式在濟南并沒有相關政策支持。據悉,目前相關電梯公司已被主管部門約談并被要求停止其虛假宣傳。


老樓免費加裝電梯?

物業、街道辦都不知情

根據此前記者采訪獲得的信息,該公司的工作人員稱,公司承接老樓免費加裝電梯的業務,雖說是免費安裝,但業主有償使用,公司則靠廣告和光伏發電賺錢。

該公司的宣傳中,免費加裝電梯為助老公益項目。在公司的宣傳彩頁上,寫著“城企聯動頤養安居工程暨惠民出行助老電梯安裝公益項目”的字樣。彩頁中還寫到,此舉得到了全國老齡辦、國家發改委、民政部住建部等單位的支持。

據了解,該公司加裝電梯的產權并非業主所有。該公司相關負責人曾表示,電梯30年所有權歸公司所有,第15年免費更換新電梯。公司統一免費運營維護管理,30年后無償把所有權、使用權移交給單元居民。

然而對于此事,無論是轄區街道辦還是小區物業,均表示不知情。因此不少小區業主表示,由于并不清楚該電梯公司的“來頭”及是否有相關政策依據,因此并沒有急于在公司提供的協議書上簽字。


住建部門重申:無政策依據

已約談電梯公司

那么此舉是否有政策依據呢?一個月前,濟南市住建局相關負責人在接受記者采訪時表示,該模式并無政策依據,市民們應提高警惕謹慎對待。11月13日,濟南市住房和城鄉建設局再次明確,免費加裝電梯模式并未得到相關政策支持。

據濟南市住房城鄉建設局相關負責人表示,在上述公司發布的《致小區業主的一封信》中提到,其免費加裝電梯模式得到了國家發改委、民政部、住建部的支持,但截至目前,濟南市住房城鄉建設部門并未收到相關上級文件。


此外,該負責人表示,電梯公司在宣傳中提到的“電梯加裝后產權歸該公司所有,拆遷時向政府收回投資”,“同意或不同意,每戶房主簽字”后即可走程序增設電梯等說法與濟南市現行政策完全相悖。濟南市既有住宅增設電梯辦法中明確規定,“出資增設電梯的業主為電梯的共有人”,即電梯產權只能歸業主所有;“既有住宅增設電梯僅作為原房屋垂直交通系統的補充,因此增加的建筑面積不計入規劃指標,不辦理不動產登記手續”,即不存在拆遷補償問題,電梯增設需全體業主協商一致同意后方可實施即只要有不同意的業主就不能進入加裝程序。


據業內人士分析,通過免費方式加裝,業主僅有電梯“使用權”而無“所有權”,且合同是幾年一簽的,未來不可控性高,萬一之后公司加價,或者收不齊費用把電梯一停,對按時交費的業主來說不公平。就算未來想換,也需拆除已經裝好的電梯,勞民傷財。


業內人士還表示,加裝電梯是一個長期的過程,從前期準備,到施工過程,再到投入使用后的維保管養,時限可長達一二十年。其間,會產生安裝費用和長期的維保等費用。業主與企業簽訂合同時,產權歸屬、各項費用、合同時限、到期后續簽相關事宜、電梯日常管理由誰負責、維保公司是哪一家、電梯損壞如何處理等等,都需要具體體現在合同中,涉及電梯內產生的經濟效益,亦要在合同中約定清楚,避免日后出現糾紛。


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